成都装修出租房怎样算经济账
时间：2017-06-24 17 浏览：
成都很多房子不是业主装修来自己住的，而是装修出来用于出租，这样的话成本与收益问题就要重点考虑，那么成都出租房装修怎样算经济账呢？首先看成本，不仅看装修中的支出，还得看影响租金的其他成本。
装修成本是一个大头，只要装修就一定有成本，不装修就没有成本。但不装修的房子恐怕很难租得出去吧，所以成都出租房怎么也得简单装修一下。在一定范围内，装修成本有助于提升租金，即装修得越好，租金可以越高。但这一定是在有效范围内，如果超过这个范围，装修得过于豪华，房子就不容易租出去了，因为租金太高了，没多少人愿意租。
维护成本，或者是损耗成本，也是一定有的。装修后，需要在一定时间后作维护，例如补墙漆。有些业主为了省钱，选择一些质量较差的材料，如水管等。这在装修当时看来是省钱了，但后期的维修概率变大。根据出租合同的约定，这些东西自然损坏的，房东应该承担维修责任。维修成本增加，是不划算的。
空租成本，即房子空着没租出去的时期内产生的成本。这种成本是一种隐性成本，它不是直接让房东支出多少钱，而是这段时间如果房子可以租出去，会有收益，空租期却没有收益，所以造成收益减少。当然，一定时间的空租期是正常的，如果空租期太长，就要考虑空租成本了。
另外，房贷也是成本，这笔钱是业主自己需要支出的。有一些房屋出租中，业主需承担物业管理费，有一些则是承租人承担物业管理费。如果是业主承担，则物业管理费也是要考虑的成本因素。
再看收益，出租房子，收益是怎样的呢？
同区域同户型的房子，租金收益会受这些因素影响。（1）装修的豪华程度，上面我们也有提到，在一定范围内，装修越豪华租金越高，但成本也更高。（2）家具家电配套，新家具与旧家具，高档家具与普通家具，差别是很大的，给人的感觉完全不一样，也是影响租金的重要因素。
房价上涨时，租金也会上涨，而你的装修支出是固定的。所以在衡量收益时，最好要考虑到后期房租上涨的成分。
出租房子当然要赚钱，所以在成都出租房装修首先算一下经济账，衡量成本与收益后再确定装修方案。
推荐成都性价比最高的装修公司：http://www.028hdyj.com/
维护成本，或者是损耗成本，也是一定有的。装修后，需要在一定时间后作维护，例如补墙漆。有些业主为了省钱，选择一些质量较差的材料，如水管等。这在装修当时看来是省钱了，但后期的维修概率变大。根据出租合同的约定，这些东西自然损坏的，房东应该承担维修责任。维修成本增加，是不划算的。
空租成本，即房子空着没租出去的时期内产生的成本。这种成本是一种隐性成本，它不是直接让房东支出多少钱，而是这段时间如果房子可以租出去，会有收益，空租期却没有收益，所以造成收益减少。当然，一定时间的空租期是正常的，如果空租期太长，就要考虑空租成本了。
另外，房贷也是成本，这笔钱是业主自己需要支出的。有一些房屋出租中，业主需承担物业管理费，有一些则是承租人承担物业管理费。如果是业主承担，则物业管理费也是要考虑的成本因素。
再看收益，出租房子，收益是怎样的呢？
同区域同户型的房子，租金收益会受这些因素影响。（1）装修的豪华程度，上面我们也有提到，在一定范围内，装修越豪华租金越高，但成本也更高。（2）家具家电配套，新家具与旧家具，高档家具与普通家具，差别是很大的，给人的感觉完全不一样，也是影响租金的重要因素。
房价上涨时，租金也会上涨，而你的装修支出是固定的。所以在衡量收益时，最好要考虑到后期房租上涨的成分。
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