新房收房前业主需要做哪些准备工作？

业主在装修收房前最好是参加小区的业主论坛，看看其它业主指出新房中存在的一些问题；如果你不喜欢上网，那一定要在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题。如果可以，业主们最好不在第一天就去收房，可在别业主收房后，先向这的些已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程，想好应对之策再前往，如果可能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。

 

 

业主在收房时，相当于顾客签收商品，但又不是简单地签字就行了，为能顺利、放心地收好房子，业主需要为此做些准备工作，也就是收房的前期准备阶段，而这个阶段的工作主要包括了资料准备和验房准备两大类。

 

1.资料准备

 

在收房的前期我们作为业主应该准备哪些资料呢？

 

①购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张。

 

②交款收据（委托收房时，需出具经公证的委托书）。

 

③按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。

 

④备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等（现金和卡）、售楼说明书。

 

 

⑤切记要开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约维修。一表是《竣工验收备案表》，对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

 

⑥同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。

 

2.验房准备

 

资料准备完以后，我们就要为验房做准备了。

 

验房工具：电筒（小屋子无照明，局部难以看清）、长棍子（铁的最好，有些地方够不着）、卷尺（高度、垂直度）、木榔头（空鼓），有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部（以便拍下有问题之处作为凭证）、扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通）、易贴便签（写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找）。

 

最佳装修验房时间。一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子。所以选择第三天或第四天收房比较好。一般正常验收房子要2-3个小时，建议8：30或14：0去。这样也可以避免就餐时间饿肚子。